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Passau: SECRET SALE! Seltene Gelegenheit in Toplage von Passau

Objekt-Nr.: 00053324k
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Basisinformationen
Adresse:
94032 Passau
Bayern
Stadtteil:
Altstadt
Gebiet:
1A
Preis:
1.890.000 €
Wohnfläche ca.:
465 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
540 m²
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Zustand:
teilsaniert
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kurzexposé:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der schönen und historischen Stadt Passau, das ein enormes Potenzial bietet.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt aktuell gesamt ca. 540 m2

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive und langfristig vermietete Gastroeinheit.
Aktuell werden aus den vier Wohnungen in den oberen Etagen und dem Gastrobetrieb Mieteinnahmen in Höhe von € 57.180,- pro Jahr erzielt.

Für die Erweiterung des Wohnbereichs liegt bereits eine genehmigte Ausbauplanung vor, die Platz für insgesamt 9 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 471,33 m2 vorsieht. Ein interessanter Aspekt ist, dass für dieses denkmalgeschützte Gebäude eine Denkmal-Abschreibung (AFA) möglich ist.
Für die Sanierung/Erweiterung des Wohnbereichs liegt bereits eine genehmigte Ausbauplanung vor.

Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in die lebendige Stadt Passau zu investieren und von den vorhandenen Mieteinnahmen sowie dem Ausbaupotenzial zu profitieren. Sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine spannende Möglichkeit, von der attraktiven Lage und dem historischen Charme zu profitieren.

Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen usw., stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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