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Vilshofen an der Donau: Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potential!

Objekt-Nr.: 0535531vk
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Basisinformationen
Adresse:
94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
815 m²
Preis:
1.690.000 €
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1987
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Grundstück ca.:
1.595 m²
Anzahl der Parkflächen:
31 x Außenstellplatz
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusive zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude in Top-Lage von Vilshofen. Die bestehende Bebauung kann in Ihr Neubau-Projekt mit integriert werden. Mehrere Szenarien zum Ausbau, Möglichkeiten bzw. Entwicklung, Umfeldanalyse uvm. sind bereits in einer ausführlichen Entwicklungsstudie detailliert zusammengefasst. Im nahen Umfeld befinden sich neue Bürokomplexe (VR Bank mit 3 Vollgeschossen) sowie Tech-Campus und Berufsschulen.
Objektbeschreibung:
Die Grundstücksgröße beträgt gesamt 1.595 m2 -aufgeteilt in 2 Grundstücksflächen:
- Grundstück 1 (mit Bestandsgebäude) 1.218 m2 und 13 Stellplätze -Kaufpreis: € 1.56 Mio.
- Grundstück 2 (unbebaut/Parkplatz) mit 377 m2 / 18 Stellplätze -Kaufpreis: 130 T€

Daten Bestandsgebäude:

- Baujahr: 1987
- Geschosse: EG + 1
- Konstruktion: Mauerwerk + Stahlbetondecken und Stahlbetonstützen im EG
- Dach: Satteldach mit Dachziegel
- Außenwände: Ziegelmauerwerk
- Mietfläche EG-Gewerbefläche: 437,3 m2 (BGF 552 m2)
- Mietfläche OG (5 Wohnungen): 375,0 m2 (BGF 516 m2)
- DG – mittlere Höhe ca. 3 Meter, kein Vollgeschoss, keine Nutzung (BGF 516 m2)

Das Bestandsgebäude ist in gutem Zustand, neue Heizung(Gas, 2022), ansprechend ausgebaute und ausgestattete Wohnungen, gepflegter Gewerbebereich für versch. Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Gesamtmieteinnahmen (4 Wohnungen vermietet):
€ 1.725 Monat/kalt. (Mietanpassung möglich)

Aktuell nicht vermietet:
-Eine schöne und große Wohnung (125m2).
Laut Besitzer bestehen aktuell Mietanfragen in Höhe von ca. 9,50 Euro/m2/kalt

Aktuell nicht vermietet:
-Gewerbefläche im EG (437,3 m2).
Es bestehen laut Besitzer aktuell div. Mietanfragen für ca. 12 -13 Euro/m2/kalt.

Mögliche Gesamt-Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. € 8.000,- kalt/Monat

Laut Entwicklungsstudie sind für die beiden Grundstücke verschiedene Szenarien bzw: Konzepte denkbar:

- Erhöhung Bestandsgebäude um ein weiteres Wohngeschoss.
- Umnutzung EG (Wohnungen, Appartements…)
- Entwicklung Bestand mit Aufstockung und Neubau auf Parkplatzgrundstück
- Abriss und kompletter Neubau auf beiden Grundstücken

Laut Entwicklungsstudie wären Nutzungsmöglichkeiten in Kombination Wohnen, Gewerbe( Einzelhandel/Gastro…) denkbar. Denkbar auch die Integrierung von Serviced Appartements!

Zusammenfassend -eine sehr interessante Immobilie mit viel Potenzial für einen Investor bzw. Anleger.

Für weitere Info bzw. einem zeitnahen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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