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Passau: BAYERNREAL- Seltene Gelegenheit! Aussergewöhnliches Altstadthaus-Wohntraum und renditestarke Anlageimmobilie

Objekt-Nr.: 09922239b
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94032 Passau
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
386 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Wohnfläche ca.:
301 m²
Sonstige Fläche ca.:
85 m²
Etagenanzahl:
4
Denkmalschutzobjekt:
ja
Zustand:
vollständig renoviert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Außergewöhnliches Altstadthaus!
Das historische Stadthaus bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt in einzigartiger Lage. Hochwertig neu saniert und nach dem neuesten Stand der Technik ausgestattet, vermittelt dieses Stadtjuwel alle Annehmlichkeiten eines einzigartig, neu ausgebauten Altstadthauses.
Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zudem über gesamt vier Wohnungen -2 Appartements im 1. OG, eine großzügige Wohnung im 2. OG sowie eine große, helle Traum-Wohnung mit Galerie und Panorama-Ausblick, im Obergeschoss.
Ausstattungsmerkmale wie Kreuzgewölbe, ital. Granit, modernstes Heiz- und Solarsystem, Designerküche und Traumbäder runden den exklusiven Gesamteindruck ab.
Alle Wohnungen sowie die Ladenfläche sind aktuell gut vermietet.
Ausstattung:
Absolut gehobene Ausstattung mit sämtlichem Komfort.
Die Gewerberäume im EG -ein historisches Kellergewölbe aus dem 14. Jhdt. -haben eine Größe von gesamt ca. 35 qm Ladenfläche + 50 qm Lagerfläche und eignen sich perfekt für Laden/Ausstellung/Galerie uvm.
Derzeit ist die Fläche als sog. „shared workpaces“ renditestark an mehrere Mieter vermietet.

Im 1. OG befinden sich 2 Appartements - je ca. 36 qm -mit hochwertig sanierten Elementen wie Passauer Holzdecke und 3,5m hohem Kreuzgewölbe.
Diese 2 Appartements sind aktuell an ein Hotel verpachtet und werden von diesem touristisch vermietet.
Vorteil für den Käufer: die Flächen werden auf Kosten des Hotelbetreibers in Stand gehalten.
Dies garantiert geringe laufende Kosten, verringert den mit ständig wechselnden Mietern verbundenen Aufwand und sorgt für eine konstante, planbare Rendite ohne Leerstände.

-Im 2. OG befindet sich eine 86 qm große 2-Zimmer Traumwohnung mit Marken-Einbauküche, hochwertigem Badezimmer und einem zusätzlichen Gästebad. -Die Wohnung ist auch bestens WG-geeignet und ggf. leicht in 2 Appartements teilbar.
Derzeit ist diese Fläche noch an 2 Studenten vermietet. Eine Angliederung an den Hotelbetrieb ist ebenfalls denkbar, wodurch sich die Rendite noch steigern lässt.

-Im DG befindet sich das Highlight des Hauses -eine ca. 140 qm große Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Minotti-Designerküche , hochwertig ausgestatteten Räumen und Traumblick auf die Veste Oberhaus -aktuell vermietet als eine von Passau’s schönsten Studenten-Wohnungen an eine 4-er WG.
Lage:
"Lage, Lage, Lage" -zentral in der historischen Passauer Altstadt mit Blick auf die Veste Oberhaus und zum Marienbrunnen am Residenzplatz.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur ausschließlich schriftliche Anfragen mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


BAYERNREAL Immobilien - Investment - Projektmanagement
Telefon: +49(0)170 46 19 299
Fax: +49(0)851/31817

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