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Ruderting: Sehr schönes und großzügiges EFH/MFH nahe Passau

Objekt-Nr.: 0270255h
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94161 Ruderting
Passau
Bayern
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
872 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Baujahr:
2001
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
114 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Exklusiv bieten wir Ihnen zum Kauf ein sehr schönes und gepflegtes EFH/MFH mit tollem Gartengrundstück an. Auf 3 Etagen mit gesamt 320 m2 Wohnfläche, sind 3 abgeschlossenen Wohnungen mit je ca. 100 m2 Wohnfläche möglich. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell mit ca. 60 m2 ausgebaut, hat einen sep. Eingang und ist barrierefrei. Zu dieser Wohnung gehört eine schöne Südterrasse. Die Wohnung im 1. OG ist aktuell mit ca. 140 m2 ausgebaut (sep. Treppe ins EG), hat ebenfalls einen eigenen Eingang und hat eine 30 m2 große Süd/West-Terrasse. Ein Teil der Terrasse könnte zudem mit einem Wintergarten überbaut werden. Die Pläne und die Genehmigung hierfür liegen bereits vor. Das großzügige und hohe DG ist bereits für einen schnellen Ausbau vorbereitet. Zugänge und Anschlüsse sind vorhanden. Ein zus. Gauben Einbau ist bereits genehmigt. Die DG-Wohnung hat zudem einen großen Süd/West-Balkon mit herrlicher Aussicht. Das Gartengrundstück ist durch die schöne Bepflanzung beinah uneinsehbar.
Ausstattung:
Die großzügigen Tageslicht-Bäder sind zus. ausgestattet mit Bidet und Urinal. Gästetoiletten stehen sep. zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Spitzboden als zus. Lagerraum und sep. Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das Haus bietet durch seine großzügige Raumgestaltung die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Lage:
Der aufstrebende lebendige Markt Ruderting ist nur 10 Fahrminuten von Passau entfernt.
Das Haus liegt in leichter Hanglage mit Aussicht -in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges:
Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt aktuell 93.- € /Monat. Die Laufzeit beträgt noch 84 Jahre.
Wenige Verschönerungsarbeiten im Innen-und Außenbereich.
-Sie erwerben ein großes solides und schönes Haus mit viel Potenzial zu einem günstigen Kaufpreis. - Gerne informieren wir Sie ausführlich über diese interessante Immobilie nach schriftlicher Anfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bei Vermietungen fallen bei Mietbeginn 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


BAYERNREAL Immobilien - Investment - Projektmanagement
Telefon: +49(0)170 46 19 299
Fax: +49(0)851/31817

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