MEHRFAMILIENHAUS MIT VIER WOHNEINHEITEN IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON BAD GRIESBACH

KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL UND MÖGLICHER EIGENNUTZUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Bad Griesbach präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 974 m² Fläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Anwesen wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Zusätzlich wird die Verwaltung des Hauses durch eine Hausverwaltung unterstützt.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und der Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung.…

Die derzeitigen Mietverhältnisse bestehen seit längerer Zeit und zeichnen sich durch vergleichsweise günstige Mietkonditionen aus. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer interessantes Entwicklungspotenzial bei einer marktgerechten Anpassung der Mieten.

Nach Absprache steht zudem die größte Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche perspektivisch zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung – ein attraktiver Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

Hauptwohnung

ca. 127 m² Wohnfläche

• großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene
• Wintergarten
• hochwertiger Kachelgrundofen
• direkter Zugang zum Garten
• gepflegte Parkettböden
• Terrasse
• Abstellräume

Einliegerwohnung

ca. 72 m² Wohnfläche

• Gartenanteil
• praktische Raumaufteilung
• gepflegter Zustand

Dachgeschosswohnung

ca. 41 m² Wohnfläche

• 2-Zimmer-Wohnung
• Balkon
• gepflegte Ausstattung

Appartement

ca. 27 m² Wohnfläche

• Balkon
• kompakte und gut vermietbare Einheit

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• Baujahr 1987
• Grundstück ca. 974 m²
• vier Wohneinheiten
• vollständig vermietet
• Parkettböden
• Wintergarten
• Kachelgrundofen
• Balkone
• Terrasse
• Garten
• Vollunterkellerung
• mehrere Abstellräume
• 2 Garagenstellplätze
• 2 Außenstellplätze
• gepflegte Außenanlagen
• Hausverwaltung vorhanden
• Glasfaseranschluss bereits an der Grundstücksgrenze
• kein erkennbarer Renovierungsstau

Der aktuelle Energieausweis liegt in Kürze vor.

HINWEIS ZUR HEIZUNG

Die vorhandene Erdgaszentralheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses und wurde regelmäßig gewartet. Sie befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Perspektivisch sollte jedoch die Erneuerung der Heizungsanlage in die zukünftige Investitionsplanung einbezogen werden.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Bad Griesbach. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die ruhige Lage, die gepflegte Umgebung sowie die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

MAKROLAGE

Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Wohn- und Kurstandorten im niederbayerischen Bäderdreieck und genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Gesundheits- und Freizeitinfrastruktur sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Neben den bekannten Thermal- und Kureinrichtungen profitiert die Region von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Passau, Deggendorf und München.

Die wirtschaftlich stabile Region sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen Bad Griesbach zu einem attraktiven Immobilienstandort für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

FAZIT

Eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, möglicher Eigennutzung, gepflegtem Zustand und langfristiger Wertbeständigkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer mit dem Wunsch nach zukünftigem Eigenbedarf.