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BAYERNREAL Immobilien - Investment - Projektmanagement
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Objet suivantRetour au sommairePassau: SECRET SALE! Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial!
N° de l´objet: 0994449ef
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Documentation d´information supplémentaire
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Données clés
Adresse:
94036 Passau
Bayern
Bayern
Prix:
Prix sur demande
Surface habitable env.:
270 m².
Terrain env.:
1.551 m².
Nombre de pièces:
8
Autres données
Autres données
Soumis à commission:
Oui
Commission:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Cuisine:
Cuisine aménagée
Salle de bain:
Douche, Baignoire, Fenêtre
Nombre de chambres à coucher:
6
Nombre de salles de bain:
2
Terrasse:
2
Appartement/studio indépendant:
Oui
Toilettes invités:
Oui
Cheminée:
Oui
Sauna:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
7 x Parking extérieur; 2 x Garage
Dernière modernisation/ rénovation:
2042
Année de construction:
1965
Revêtement au sol:
Carrelage, Stratifié, Parquet, Pierre
État:
Soigné
Chauffage:
Chauffage central
Type de chauffage:
Mazout
Type d´identification de l´énergie:
certificat de demande - Valide à partir de 21.09.2018 à 20.09.2028
Classe d'efficacité énergétique:
G
Besoin en énergie finale:
223,10 kWh/(m²*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
1965
Classe énergétique:
G
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Exklusiv präsentieren wir Ihnen ein schönes -ehem. Ärzte-Wohnhaus in sehr solider Bauweise.
Auf einem 1.551 m2 großen Grundstück befindet sich das Hauptwohnhaus mit ca. 200 m2 Wfl. Angebaut und bereits hochwertig saniert die ehem. Praxis als schöne 66 m2 große Wohnung mit eigenem Eingang, Stellplätze und Gartenanteil. Diese Wohnung ist gut vermietet!
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der massiv gebaute Keller ist absolut trocken. Hier befinden sich div. Abstellräume, Wäscheraum sowie eine voll funktionierende Sauna mit Dusche. Das EG ist geräumig und offen gestaltet. HighLight sicher die neue Küche sowie der Zugang zum schönen Garten bzw. Südterrasse mit Whirlpool, offenem Außen-Kamin und Sonnenschutz. Im OG befinden sich die Schlafzimmer sowie ein absolut neue und sehr schön gestaltetes, großzügiges Badezimmer (Dusche 120 x 120 cm, Badewanne, DoppelWB, Fußbodenheizung uvm.
Zusammenfassend: Das gesamte Haus ist sehr solide gebaut und mit guten Materialien ausgestattet(Parkettböden, Fliesen). Die Öl-Heizung stammt aus 2003 und ist perfekt gewartet. Eine Unterstützung mit Solar wäre perfekt durch die Süd-Ausrichtung und wäre von den Besitzern als nächste Maßnahme angedacht. Ebenso der Austausch der Fenster.
Für weitere Fragen bzw. einem zeitnahen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die wichtigsten Daten in Zusammenfassung:
Baujahr: 1965
Grundstücksfläche: ca. 1551 m²
Heizung:
- Zentralheizung Ölbrenner Buderus 2– (2003)
- Schwedenofen 6,5 KW
Wohnflächen (ca.)
- Haupthaus: 201 m²
- Wohnung: 66 m²
Stellplätze:
- Haupthaus: 5
- Wohnung: 2
Anzahl Schlafzimmer:
- Haupthaus: 5
- Wohnung: 1
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb (Funk und Taster)
Balkonkraftwerk am Dach (800 kWh) – Gesamtrrtrag 2023 war ca. 900 kWh
Bodenbelag: Stein, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Sonstiges:
- Bushaltestelle ca. 85m in 1 Minute zu erreichen
- Per PKW in ca. 10 Minuten zur Innenstadt
- Kindergarten ca. 500 m entfernt
- Grundschule ca. 2,6 km entfernt
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680 € und die zwei Stellplätze 10 € im
Monat also insgesamt 690 € Mieteinnahmen.
- Balkon auf der Südseite welcher sich auf die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Zugangsmöglichkeit von 3 Zimmern über entspr. Balkontüren aus
Sanierung / Modernisierung / Erneuerungen:
2020:
Wohnung: Boden, Sanitär, Elektrik, Küche, elektr. Fußbodenheizung Bad
Haupthaus: Fliesen für Gäste-WC (EG), Küche und Lounge, Einbauküche,
Schwedenofen, Bodenbelag Schlafzimmer
2021:
Wohnung: Terrasse, Sichtschutz-Zaun
Haupthaus: Terrasse, Außengehwege
2022:
Neuansaat Rasen (Wohnung und Haupthaus) mit 26 to. hochwertiger Substraterde
2023:
Wohnung: Automatische Wohnraumbelüftung, Fenster (Tritscheler), SchüttIsolierung am Dachboden
Haupthaus: Badezimmer (Abwasser, Frischwasser, Fließen, Dusche, Badewanne,
Doppel-Waschbecken, Fußbodenheizung), Boden im Saunaraum
2024:
Haupthaus: Wasserleitungen (Kalt, Warm- und Warmwasserzirkulation)
Auf einem 1.551 m2 großen Grundstück befindet sich das Hauptwohnhaus mit ca. 200 m2 Wfl. Angebaut und bereits hochwertig saniert die ehem. Praxis als schöne 66 m2 große Wohnung mit eigenem Eingang, Stellplätze und Gartenanteil. Diese Wohnung ist gut vermietet!
Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der massiv gebaute Keller ist absolut trocken. Hier befinden sich div. Abstellräume, Wäscheraum sowie eine voll funktionierende Sauna mit Dusche. Das EG ist geräumig und offen gestaltet. HighLight sicher die neue Küche sowie der Zugang zum schönen Garten bzw. Südterrasse mit Whirlpool, offenem Außen-Kamin und Sonnenschutz. Im OG befinden sich die Schlafzimmer sowie ein absolut neue und sehr schön gestaltetes, großzügiges Badezimmer (Dusche 120 x 120 cm, Badewanne, DoppelWB, Fußbodenheizung uvm.
Zusammenfassend: Das gesamte Haus ist sehr solide gebaut und mit guten Materialien ausgestattet(Parkettböden, Fliesen). Die Öl-Heizung stammt aus 2003 und ist perfekt gewartet. Eine Unterstützung mit Solar wäre perfekt durch die Süd-Ausrichtung und wäre von den Besitzern als nächste Maßnahme angedacht. Ebenso der Austausch der Fenster.
Für weitere Fragen bzw. einem zeitnahen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die wichtigsten Daten in Zusammenfassung:
Baujahr: 1965
Grundstücksfläche: ca. 1551 m²
Heizung:
- Zentralheizung Ölbrenner Buderus 2– (2003)
- Schwedenofen 6,5 KW
Wohnflächen (ca.)
- Haupthaus: 201 m²
- Wohnung: 66 m²
Stellplätze:
- Haupthaus: 5
- Wohnung: 2
Anzahl Schlafzimmer:
- Haupthaus: 5
- Wohnung: 1
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb (Funk und Taster)
Balkonkraftwerk am Dach (800 kWh) – Gesamtrrtrag 2023 war ca. 900 kWh
Bodenbelag: Stein, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Sonstiges:
- Bushaltestelle ca. 85m in 1 Minute zu erreichen
- Per PKW in ca. 10 Minuten zur Innenstadt
- Kindergarten ca. 500 m entfernt
- Grundschule ca. 2,6 km entfernt
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680 € und die zwei Stellplätze 10 € im
Monat also insgesamt 690 € Mieteinnahmen.
- Balkon auf der Südseite welcher sich auf die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Zugangsmöglichkeit von 3 Zimmern über entspr. Balkontüren aus
Sanierung / Modernisierung / Erneuerungen:
2020:
Wohnung: Boden, Sanitär, Elektrik, Küche, elektr. Fußbodenheizung Bad
Haupthaus: Fliesen für Gäste-WC (EG), Küche und Lounge, Einbauküche,
Schwedenofen, Bodenbelag Schlafzimmer
2021:
Wohnung: Terrasse, Sichtschutz-Zaun
Haupthaus: Terrasse, Außengehwege
2022:
Neuansaat Rasen (Wohnung und Haupthaus) mit 26 to. hochwertiger Substraterde
2023:
Wohnung: Automatische Wohnraumbelüftung, Fenster (Tritscheler), SchüttIsolierung am Dachboden
Haupthaus: Badezimmer (Abwasser, Frischwasser, Fließen, Dusche, Badewanne,
Doppel-Waschbecken, Fußbodenheizung), Boden im Saunaraum
2024:
Haupthaus: Wasserleitungen (Kalt, Warm- und Warmwasserzirkulation)
Situation de la maison/du terrain:
Die Wohngegend in Passau ist sehr beliebt.
Commission:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Remarque:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Unverbindlich vergleichen und sparen! AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Energie-, Versicherungs- und Finanzierungsexperten von unseren namhaften Partnerunternehmen.
Votre interlocuteur
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Fax: +49(0)851 31817
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