Exklusiv präsentieren wir Ihnen ein schönes -ehem. Ärzte-Wohnhaus in sehr solider Bauweise.

Auf einem 1.551 m2 großen Grundstück befindet sich das Hauptwohnhaus mit ca. 200 m2 Wfl. Angebaut und bereits hochwertig saniert die ehem. Praxis als schöne 66 m2 große Wohnung mit eigenem Eingang, Stellplätze und Gartenanteil. Diese Wohnung ist gut vermietet!

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der massiv gebaute Keller ist absolut trocken. Hier befinden sich div. Abstellräume, Wäscheraum sowie eine voll funktionierende Sauna mit Dusche. Das EG ist geräumig und offen gestaltet. HighLight sicher die neue Küche sowie der Zugang zum schönen Garten bzw.…

Südterrasse mit Whirlpool, offenem Außen-Kamin und Sonnenschutz. Im OG befinden sich die Schlafzimmer sowie ein absolut neue und sehr schön gestaltetes, großzügiges Badezimmer (Dusche 120 x 120 cm, Badewanne, DoppelWB, Fußbodenheizung uvm.

Zusammenfassend: Das gesamte Haus ist sehr solide gebaut und mit guten Materialien ausgestattet(Parkettböden, Fliesen). Die Öl-Heizung stammt aus 2003 und ist perfekt gewartet. Eine Unterstützung mit Solar wäre perfekt durch die Süd-Ausrichtung und wäre von den Besitzern als nächste Maßnahme angedacht. Ebenso der Austausch der Fenster.

Für weitere Fragen bzw. einem zeitnahen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die wichtigsten Daten in Zusammenfassung:

Baujahr: 1965
Grundstücksfläche: ca. 1551 m²
Heizung:
- Zentralheizung Ölbrenner Buderus 2– (2003)
- Schwedenofen 6,5 KW
Wohnflächen (ca.)
- Haupthaus: 201 m²
- Wohnung: 66 m²
Stellplätze:
- Haupthaus: 5
- Wohnung: 2
Anzahl Schlafzimmer:
- Haupthaus: 5
- Wohnung: 1
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb (Funk und Taster)
Balkonkraftwerk am Dach (800 kWh) – Gesamtrrtrag 2023 war ca. 900 kWh
Bodenbelag: Stein, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Sonstiges:

- Bushaltestelle ca. 85m in 1 Minute zu erreichen
- Per PKW in ca. 10 Minuten zur Innenstadt
- Kindergarten ca. 500 m entfernt
- Grundschule ca. 2,6 km entfernt
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 680 € und die zwei Stellplätze 10 € im
Monat also insgesamt 690 € Mieteinnahmen.
- Balkon auf der Südseite welcher sich auf die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Zugangsmöglichkeit von 3 Zimmern über entspr. Balkontüren aus

Sanierung / Modernisierung / Erneuerungen:

2020:
Wohnung: Boden, Sanitär, Elektrik, Küche, elektr. Fußbodenheizung Bad
Haupthaus: Fliesen für Gäste-WC (EG), Küche und Lounge, Einbauküche,
Schwedenofen, Bodenbelag Schlafzimmer

2021:
Wohnung: Terrasse, Sichtschutz-Zaun
Haupthaus: Terrasse, Außengehwege

2022:
Neuansaat Rasen (Wohnung und Haupthaus) mit 26 to. hochwertiger Substraterde

2023:
Wohnung: Automatische Wohnraumbelüftung, Fenster (Tritscheler), SchüttIsolierung am Dachboden
Haupthaus: Badezimmer (Abwasser, Frischwasser, Fließen, Dusche, Badewanne,
Doppel-Waschbecken, Fußbodenheizung), Boden im Saunaraum

2024:
Haupthaus: Wasserleitungen (Kalt, Warm- und Warmwasserzirkulation)