Tolle Gelegenheit! – Großzügiges ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Dieses sehr solide und massiv gebaute ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in schöner, zentraler Ortslage von Thurmansbang. Vormals genutzt als gemütliches Café mit rund 100 Sitzplätzen im Innen- und Außenbereich, einer kompletten Bäckerei im Untergeschoss, eigenem Verkaufsladen im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Privatwohnung.

Aktuell wird das Haus größtenteils als Werkstatt, Büro und Lagerräume genutzt sowie anteilig zu Wohnzwecken.…

Grunddaten
• Baujahr: 1971
• Überbaute Fläche: 262,39 m²
• Grundstücksgröße: 1.297 m²
• Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 410 m² zzgl. ca. 120 m² ausbaufähiges Dachgeschoss
• Lage: Schöne zentrale Ortslage
• Besonderheit: Großes Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte

Raumaufteilung
Erdgeschoss (mit Balkone und hohen Decken)
• Ehem. Betreiberwohnung: Wohnen, Essen, Küche, WC, Diele, Flur – gesamt ca. 80,63 m²
• Ehem. Café: großzügiger Hauptraum (62,20 m²), Küche, Abstellräume, Windfang – gesamt ca. 92,58 m²
• Ehem. Ladenfläche: Laden, Flur – gesamt ca. 28,72 m²
• Garage: ca. 16,59 m²
Untergeschoss (mit Gartenzugang)
• Zur ehem. Betreiberwohnung: 3 Schlafräume, Flur, Bad – gesamt ca. 54,84 m²
• Ehem. Backstube: großzügiger Bäckereiraum (48,55 m²), diverse Lager- und Abstellräume, Dusche, WC – gesamt ca. 124,94 m²

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist bereits über das bestehende Treppenhaus mit einer offenen Galerie-Treppe an die Wohnräume angebunden. Zwei Zimmer mit rund 27 m² sind bereits ausgebaut. Darüber hinaus stehen weitere ca. 120 m² Fläche zur Verfügung, die sich für einen Ausbau eignen und somit zusätzliches Potenzial für künftige Wohn- oder Nutzflächen bieten.

Nutzungskonzepte & Potenzial
• Großzügiges Wohnhaus: Viel Raum für Familie, Generationenwohnen oder Wohngemeinschaften.
• Mehrfamilienhaus-Investment: Solide Substanz und großes Flächenangebot. Aktuell besteht noch die Möglichkeit eines zusätzlichen Flächenzukaufs – gerne informieren wir Sie hierzu ausführlich!
• Wohnen + Gewerbe: Die gewerbliche Vergangenheit (Café, Bäckerei, Ladenflächen) bietet enormes Gestaltungspotenzial.
• Werkstatt & Lager: Derzeit als Werkstatt mit hochwertigem Profi-Werkzeug- und Maschinenpark genutzt – auf Wunsch kann dieser übernommen werden (u. a. Profi-Schweißgeräte, Motorschneefräse, Anhänger uvm.).

Heizung & Ausstattung
Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1990). Im Zuge der letzten Renovierungsarbeiten wurde ein neuer 3.000-Liter-Heizöltank eingebaut. Zuvor erfolgte die Versorgung über einen großen 12.000-Liter-Tank, der inzwischen stillgelegt wurde – ideal nutzbar als künftiger Pellet-Lagerraum, falls der neue Eigentümer auf eine nachhaltige Pellet- oder Hybridheizung umrüsten möchte.

Mehrere Fenster wurden bereits durch sehr hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 4-fach-Verglasung und innenliegenden Jalousien ersetzt. Der großzügige Zugangs- bzw. Zufahrtsbereich bietet neben dem Garagenstellplatz weitere Parkmöglichkeiten.

Lage
Die Gemeinde Thurmansbang liegt im südlichen Teil des Bayerischen Waldes, im sogenannten Dreiburgenland. Sie ist staatlich anerkannter Luftkurort und bekannt für ihre hohe Lebensqualität.
• Ruhige, dennoch zentrale Ortslage mit guter Anbindung und Infrastruktur
• Vielfältige Natur- und Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Waldgebiete, Seen – ideal für Erholung & Lebensqualität
• Gute Verkehrsanbindung: ca. 30 km nördlich von Passau, etwa 15 km zur Autobahn A3
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe

Fazit
Das gesamte Anwesen wird zu einem fairen Kaufpreis angeboten. Angesichts Grundstücksgröße, Bauvolumen und Nutzungsmöglichkeiten ein herausragender Einstieg – ideal für Selbstnutzer oder Investoren mit Blick für das Potenzial.

Sie erwerben ein solides, massiv errichtetes Gebäude in zentraler Lage – eine ideale Basis für Ihre Ideen, Ihre Sanierung, Ihre Vision. Die Immobilie befindet sich aktuell im sprichwörtlichen 'Dornröschenschlaf' und wartet nur darauf, neu belebt zu werden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung!