Passau:
Seltene Gelegenheit in Passau Haidenhof Nord!
Objekt-Nr.: 0221277hk
Büro
Hauswirtschaft
Hauswirtschaft
Wohnung DG
Küche DG
Preis:
1.049.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
887 m²
Zimmeranzahl:
10
Exklusives Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Passau Haidenhof Nord!
Entdecken Sie dieses wunderschöne Ein/-Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Passau Haidenhof Nord. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Ihnen eine Oase der Erholung und eine ideale Wohnqualität.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, wurde 2002 vollständig saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Hier wurde praktisch alles neu gemacht, sodass Ihnen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente geboten wird.
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von gesamt ca. 201 m².…
Der Haupteingangsbereich im Erdgeschoss mit Windfang und Garderobe führt Sie in eine gemütliche Stube (ca. 20 m2) -die direkt zu einem einladenden Freisitz (Terrasse) führt – ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m²) sowie eine stilvoll ausgestattete Küche (ca. 16 m²). Ein komfortables Schlafzimmer (ca. 16 m²), ein elegantes Badezimmer (ca. 7 m²) und ein separates WC (ca. 3 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über den schönen und sehr hochwertig gestalteten Treppenbereich gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro oder zusätzlicher Schlafraum sowie ein weiteres Badezimmer. Dazu diverse praktische Kellerräume. Vom UG aus gelangen Sie direkt in den idyllischen, ruhigen Garten mit schön gestalteter Terrasse – ein wahrer Rückzugsort inmitten der Natur.
Das Dachgeschoss ist großzügig ausgebaut und bietet auf ca. 113 m² eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad/WC und einer Küche. Highlight dieser Etage ist die traumhafte Dachterrasse mit zusätzlich ca. 21 m², die Ihnen einen herrlichen Ausblick und viele Sonnenstunden verspricht.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 komplett erneuert!
Dieses Haus ist ein wahres Wohnjuwel in Passau, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier lassen sich Ihre Wohnträume in einer traumhaften Lage verwirklichen.
Wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 4
Terrasse: 2
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Dachboden: ja
Keller: teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2002
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 15.04.2019 bis 14.04.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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