Passau: Schönes Haus mit Einliegerwohnung in guter Lage von Passau

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

5

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

1996

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht ein schönes Haus mit Einliegerwohnung in einer begehrten und attraktiven Lage in Passau.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 692 m2 idyllischen Garten und eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und umfasst derzeit zwei Wohnungen -Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt ca. 162 m2 und die Einliegerwohnung mit ca. 54 m2 Wohnfläche, was eine Gesamtfläche von 216 m2 ergibt.

Das Haus wurde über die Jahre gut instand gehalten, dennoch sind einige Renovierungen bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Dies bietet jedoch eine hervorragende Möglichkeit, das Potenzial des Hauses weiter zu entwickeln. Insbesondere Arbeiten an der Drainage wurden vom Verkäufer empfohlen. Die finanziellen Aufwendungen für diese Sanierungsmaßnahmen sind jedoch bereits großzügig im Kaufpreis berücksichtigt.

Die angebotene Immobilie verfügt über gut erhaltene Badezimmer im Originalzustand. Das Haus wurde modernisiert und 2018 mit einer neuen Heizung ausgestattet, die eine umweltfreundliche Solarunterstützung bietet. Dadurch wird eine effiziente und kostengünstige Beheizung des Gebäudes gewährleistet.

Der idyllisch gestaltete Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Er verfügt über ein separates Garten- bzw. Gerätehäuschen über der Garage, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Ihre Gartengeräte, Holzlager uvm. bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten verfügt. Diese Wohnung bietet somit eine private Oase im Grünen und ist ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die einen eigenen Rückzugsort genießen möchten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich hier um ein solide gebautes Haus in einer guten Lage handelt, das Potenzial für ein schönes Zuhause in toller Lage bietet aber auch gute Vermietbarkeit.

Wenn Sie an weiteren Details zu dieser Immobilie interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer, damit wir Sie umgehend kontaktieren und Ihnen weitere Informationen zukommen lassen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Interesse an diesem Objekt behilflich zu sein.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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