Passau: Seltene Gelegenheit in Bestlage von Passau

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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ja

teil unterkellert

teilsaniert

Kurzexposé:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der schönen und historischen Stadt Passau, das ein enormes Potenzial bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive und langfristig vermietete Gastroeinheit mit einem charmanten Gastgarten.
Aktuell werden aus den vier Wohnungen in den oberen Etagen und dem Gastrobetrieb Mieteinnahmen in Höhe von € 57.180,- pro Jahr erzielt.

Für die Erweiterung des Wohnbereichs liegt bereits eine genehmigte Ausbauplanung vor, die Platz für insgesamt 9 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 471,33 m2 vorsieht. Ein interessanter Aspekt ist, dass für dieses denkmalgeschützte Gebäude eine Denkmal-Abschreibung (AFA) möglich ist.

Mit erworben wird eine weitere schöne und historische Gastroeinheit (Teileigentum) im Nachbarhaus mit einem weiteren attraktiven Gastgarten und viel zusätzlichem Potenzial. Aktuell ist auch der Zukauf weiterer Wohnungen in diesem Haus möglich. Diese Gastroeinheit ist langfristig und gut vermietet und erzielt derzeit Einnahmen in Höhe von ca. € 48.000,- pro Jahr. Diese Gastroeinheit kann auch separat erworben werden.
Der Kaufpreis für diese Einheit ist auf Anfrage erhältlich.

Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt € 3.995.000,-.

Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in die lebendige Stadt Passau zu investieren und von den vorhandenen Mieteinnahmen sowie dem Ausbaupotenzial zu profitieren. Sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer bietet dieses Objekt eine spannende Möglichkeit, von der attraktiven Lage und dem historischen Charme zu profitieren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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