Exklusives Wohnjuwel in Passau – Stil, Komfort & Ruhe auf höchstem Niveau
In einer der begehrtesten Lagen von Passau – im grünen und ruhigen Stadtteil Patriching – erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, das mit Großzügigkeit, Stil und modernem Wohnkomfort überzeugt. Das 2001 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde 2016 hochwertig modernisiert.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.086 m² bietet Ihnen dieses Domizil ca. 336 m² Wohnfläche verteilt auf großzügig geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur.…

Die schöne Lage ermöglicht eine reizvolle Perspektive auf die umliegende Natur und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen die Natur nach innen holen. Von hier gelangen Sie direkt auf zwei einladende Terrassen – eine davon überdacht, die andere sonnig und sehr einladend angelegt. Der beheizbare Salzwasserpool sorgt für entspannende Momente und fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.

Küche & Genuss:
Die luxuriös ausgestattete Einbauküche ist ein echtes Highlight – mit belederter Granitarbeitsplatte, BORA-System, MIELE-Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens. Direkt angeschlossen befindet sich eine stilvolle Weinstube (auch als Esszimmer nutzbar), die mit edlen Materialien und Parkettboden besticht.

Raum für Familie, Gäste & Ideen:
Das Haus verfügt über sieben Zimmer – darunter mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen, freistehender Badewanne, XL-Duschen und großzügigen Waschtischen lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Wellness, Technik & Effizienz:
Ein Weinkeller, eine Sauna, ein modernes Tageslichtbad im Souterrain sowie eine zentrale Staubsaugeranlage gehören zur exklusiven Ausstattung. Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effiziente Wärme. Zwei PV-Anlagen liefern zusätzlichen Eigenstrom und speisen Überschüsse ein.

Außenanlagen & Extras:
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Obstbäumen und Zisterne ist ein Ort der Ruhe. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

In Zusammenfassung:
• Baujahr 2001
• Renovierung / Teilsanierung 2015/2016
• Wohnfläche 336 m2 (EG188 m2(inkl. ant. Terrassenflächen) und OG 148 m2)
• Nutzfläche 146 m2 (KG)
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• Erdwärmeheizung mit Pufferspeicher
• 2 PV-Anlagen (gesamt 12 kW)
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Kaminofen
• Waschraum
• Zus. Gästezimmer im KG
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Salzwasserpool (neuwertig und beheizbar über eigene Wärmepumpe)
• 2 Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage, 4 Freistellplätze
• Grundstück 3.086 m2 (Bestehend aus vier zusammenhängenden Teilgrundstücken)
• Wintergarten, Balkon, Terrasse
• Sauna
• Weinkeller
• Gartenhaus
• Geräteschuppen
• Zisterne zur Gartenbewässerung

Fazit:
Ein hochwertiges, energieeffizientes Villen-Anwesen mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Wohnen, Natur und Luxus auf stilvolle Weise verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!